이사 갈 집을 찾아볼 때 집만 알아본다고 끝나는 것이 아니죠. 주변시세는 어떻게 확인할지, 집에 대해서는 어떤 것을 확인해야 할지, 아이 전학준비는 어떻게 할지 확인할 것들이 너무 많습니다. 이번 포스트를 시작으로 이사 관련 모든 것을 정리해 보겠습니다. 오늘 포스트는 첫 번째로 이사 갈 집을 찾아보는 방법에 대해서 정리해 보겠습니다.
이사 갈 집 찾아보기
주변시세확인하기
- 부동산 시세 및 실거래가 확인하기
- 이사를 가려고 하는 지역을 결정하셨으면 해당지역의 시세를 먼저 확인하고 본인의 자금 사정 등 여러 가지를 고려한 이후에 매물로 나온 집을 살펴보는 것이 좋습니다. - 부동산 시세 및 실거래가 확인방법
- 국토교통부에서는 전국의 아파트, 다세대, 연립, 다가구의 매매가격 및 전월세 실거래가격에 대한 자료를 제공하고 있습니다. 아래에서 확인할 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기
이사 갈 집 찾아보기
- 인터넷 검색을 통한 집 찾기
-이사 갈 지역의 실거래가격을 확인하셨으면 이제 집을 구하려면 중개사 매물을 살펴보는 순서입니다. 각종 포털이나 정보사이트에는 허위매물도 있기 때문에 직접 가서 확인하시는 것이 안전합니다. - 부동산 중개사무소를 통한 집 찾기
- 부동산 중개사무소 선택 시 주의사항 : 믿을 만한 업체를 선택하기 위해서, 개설등록증과 보증보험에 가입여부를 확인하세요.
이사 가고 싶은 집을 찾은 후 확인사항
주택의 관리상태 파악
- 쾌적도 파악하기 : 외관만큼 집안의 상황을 파악합니다. 햇빛은 잘 드는지(해가 뜬 시간에 가서 인근 건물 때문에 해가 잘 안 드는지도 파악), 냉난방비가 너무 많이 드는 집인지, 주위가 너무 시끄럽지는 않은지(저녁시간도 살펴봐야 합니다.)등을 파악해 봅니다.
- 수리가 필요한 부분이 있는지 파악하기: 잘 살피지 않는 보일러, 수도관, 계량기 등도 꼼꼼하게 보세요. 임대로 들어갈 거라면 집주인과 수리 부분에 대해서 확인을 이때 하시는 것이 좋습니다.
아파트라면 관리비를 미리 확인합니다.
- 전국의 아파트 관리비에 대한 자료는 국토교통부 공동주택관리정보시스템을 통해 확인하실 수 있습니다.
아파트 관리비 확인바로가기
부동산 등기부 확인하기
- 요즘 부동산 사기가 많이 있습니다. 등기부 등본을 통해 최소한 확인을 하셔야 할 내용이 있습니다.
-계약체결하러 나온 사람이 실소유자가 맞는지, 계약하려는 정확한 건물이 맞는지, 토지와 건물의 소유주가 일치하는지, 저당권 설정이 너무 많은 것이 아닌지 이러한 점을 등기부 등본을 통해서 확인하셔야 합니다.
등기부등본발급받으러 가기(인터넷등기소)
지적공부 및 건축물대장 확인하기
- 계약하려는 집과 집이 있는 토지의 소유주가 일치하는지, 계약하려는 면적 전체의 소유주가 맞는지 확인을 하셔야 합니다. 이를 위해서 땅에 대한 내용을 확인하기 위한 지적공부를 확인하시면 됩니다.
지적공부 열람/등본 발급 바로가기 - 건축물과 그 대지의 현황 및 건축물 구조내력에 대한 정보를 건축물대장을 통해서 확인할 수 있습니다.
건축물대장 발급 바로가기(정부 24)
부동산종합공부로 확인이 가능합니다.
- 부동산종합공부는 다음의 부동산에 관한 종합정보를 정보관리체계를 통해 기록, 저장한 것을 말합니다.
-토지의 표시와 소유자에 관한 사항:지적공부의 내용
-건축물의 표시와 소유자에 관한 사항:건축물대장의 내용
-토지의 이용 및 규제에 관한 사항: 토지이용계획확인서의 내용
-부동산의 가격에 관한 사항: 개별공시지가, 개별주택가격 및 공동주택가격 공시내용
부동산종합공부발급 바로가기
모르면 전세금 날린다 : 필수 확인 "미납 조세 열람"
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